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国庆前的最后狂欢 商办地产两笔大单成交

2019-11-07 18:45:29 点击数:4995

图为中国外汇交易中心。

11月11日假期前夕,张强高和搜狐中国发布了一项重要公告:一项4.03亿元的两栋大楼的销售,税后利润为1.2亿元;另有7.61亿元售出2583个停车位,毛利2.53亿元。

这是正常的销售行为吗?还是开发商在转型过程中在资金压力下的妥协?

提高性能张江高科技转售建筑

售出4亿台,是张江科技今年销量最大的一次。

9月28日,张强高发布通知称,其全资子公司所拥有的上海浦东新区基创路200号和银东路491号三栋科研地产大楼,以4.03亿元的价格转让给了中国交流信息技术(上海)有限公司,面积12500平方米,税后净利润约1.2亿元。

受让方中国外汇信息技术(上海)有限公司是中国外汇交易中心和全国银行间同业拆借中心(中国人民银行总行直属)的全资子公司。根据张强高的财务报告,其上半年的营业收入为5.92亿元,这表明这笔交易有望成为张强高2019年最大的单笔销售。

根据960网站搜索,张江高科技一直在陆续出售房产。例如,最后两个是:

2019年1月,浦东新区张江镇香客路约3800平方米房产转让给中国工商银行张江支行,税后净利润约5000万元,合1.61亿元。

2018年11月,上海张江高科技园区尚佳商业大厦近3600平方米转让给益智英网络科技有限公司,税后净利润约4300万元,合1.4亿元。

张强高将上述三种房产销售的影响总结为:有利于提高上市公司的经营业绩,增加公司的主营业务收入、利润和经营现金流。

不时出售资产的张强高缺钱吗?自2015年张江高科技转型为“科技投资银行”以来,其营业收入逐年下降,从2015年的24.19亿元降至2018年的11.48亿元。主要原因是其销售收入大幅缩水。从2017年开始,租金收入超过销售收入,扩大了差距。这也反映了张强高从重资产向重投资的转变策略,房产也在从销售向持有租赁转变。

数据源:开放数据,方胜研究数据库

与此同时,大量投资的缺点已经出现,回报率高,稳定性不足。例如,2019年上半年,投资回报率仅为1288万元,同比下降96.41%。

《国家商报》去年出售成都分公司股票时,曾询问张强高是否在缓解财务压力。当时,相关工作人员回答说,"公司不缺钱,股权转让主要集中在科学城的建设上。"“现在,转型中的张强高已经逐渐削弱了销售收入,但并没有放弃。

潘石屹卖停车位赚了两亿多

北京9号项目的2000多个停车位耗资超过7亿元。

9月30日晚,搜狐中国宣布与慧博停车投资(广州)有限公司达成协议,以约7.61亿元的初始价格出售停车位。此次共售出2583个地下停车位,分别位于北京的建外soho东区、三里屯soho、soho尚都、朝外soho、soho嘉盛中心、银河soho、朝阳门soho、丹棱soho、中关村soho等9个项目。

慧博停车场投资(广州)有限公司是一个集停车场投资、开发、建设和管理于一体的综合平台。这笔交易预计将产生约2.53亿元的毛利,收益将用于一般业务资金。

经计算,每车位平均售价约为29.5万元,每车位毛利润接近10万元。

2012年,搜狐中国宣布从销售转向自我维持。然而,从2014年到2018年,销售仍在继续。搜狐中国先后出售了上海搜狐静安广场、搜狐海伦广场、上海虹口搜狐和上海凌空搜狐等几处房产,并成功套现400多亿元。当时潘石屹说,“卖出的都是非核心资产,剩下的都是核心资产。ゥ?

搜狐中国今年已经动用了核心资产。6月28日,搜狐中国再次宣布将出售部分自有房产。这次的目标是位于北京和上海核心区的五个项目,包括望京soho、银河soho、建外soho、soho东海广场和soho中山广场。预计总价值为78亿元,拟通过大宗销售和股权交易投放市场。潘石屹表示,核心资产的出售,这笔钱将用于未来在繁荣的城市地区购买地块。

目前,搜狐中国卖停车位是为了钱。业内人士认为,曾经收入接近200亿英镑的企业现在徘徊在20亿英镑左右。原因在于搜狐中国的运营薄弱。

一些媒体认为,这是soho中国面对偿债压力的选择。据《商学院》杂志分析,尽管搜狐中国44%的净负债率低于行业平均水平,但截至2019年6月30日,搜狐中国的总借款额约为177.61亿元。大约20.53亿元的贷款将在一年内到期。截至2019年6月底,搜狐中国的现金及现金等价物仅为11.54亿元,不足以支付一年内的短期债务。

薄弱的操作和财产销售不可避免地使任何人与出售资产和“拆东墙补西墙”联系在一起。

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